23
July , 2017
Sunday

Se întoarce roata...

Conversia mall-urilor în fabrici

Reporter: editura March - 28 - 2017

Întâia destinație a fostelor fabrici falimentare, lăsate în paragină sau abandonate după 1989, au fost mall-urile. Peste 60 de megacentre cu activități comerciale au fost construite în orașele mari și medii ale țării, având spații care însumează peste trei milioane de metri pătrați. Sunt reprezentative proiectele de anvergură finalizate sau aflate în diferite faze de execuție în locul întreprinderilor care au funcționat în anii economiei etatiste, precum Vulcan, Tricodava, Electroaparataj, Motoare Electrice, Tractorul, Electroputere, Timpuri Noi, Semănătoarea, Republica, Dacia, Loromet etc. România figurează în top 10 la numărul de mall-uri existente în Europa. Majoritatea acestora au reușit să-și păstreze destinația din proiect până în prezent, în special în localitățile unde puterea de cumpărare a oamenilor a sporit în ultimii ani datorită situației economice mai bune și a veniturilor salariale crescute. Există însă multe mall-uri în țară care au intrat în picaj financiar accelerat, îndeosebi în anii de criză profundă, fapt ce a făcut să apară falimentul și, implicit, schimbarea obiectului de activitate în nenumărate cazuri.  

În fostul mall din Arad se produc cabluri

Evitarea eșecului total și pierderea banilor investiți de către proprietarii obiectivelor comerciale lovite de faliment s-a concretizat prin vânzarea activelor la alți dezvoltatori, mult mai încrezători în activități de producție industrială aducătoare de profit. Este vorba despre investiții financiare de ordinul sutelor de milione de euro în spații care, prin proiecte viabile, adaptate la cerințele riguroase ale pieței, au fost transformate în fabrici de componente auto, depozite, spații de birouri sau chiar în sedii de instituții. Practic, fostele întreprinderi ieșite din circuitul economic din cauza performanțelor slabe au fost reconectate la producție prin reconversia procesului economic. Acest fenomen s-a înregistrat nu doar în centrele industriale mari, ci și în micile orașe sau comune unde au existat fabrici de conserve, de morărit, întreprinderi pentru mecanizarea agriculturii sau IAS-uri. Astfel, în halele dezafectate au fost organizate mici fabrici de confecții sau au fost amenajate depozite pentru diverse mărfuri, unde își desfășoară activitatea sute de oameni. Majoritatea investitorilor sunt din Europa, însă există plasamente care aparțin unor întreprinzători din Africa, Asia și America.  

Judecătoria Buzău funcţionează în mall-ul „Galleria”

Nu peste tot apariția mall-urilor a fost considerată oportună. Micii comercianți, acei proprietari de magazine, de băcănii sau de prăvălii care vindeau diferite mărfuri în cartiere au privit cu reticență construcția acestor megacentre comerciale. În opinia lor, retailerii din țară și cei internaționali vor produce schimbări majore în piață, cu repercusiuni uriașe sub aspectul funcționării normale a activității desfășurate de proprietarii de mini-magazine. În scurt timp, oamenii au luat calea mall-urilor, fiind atrași de oferta bogată, fapt ce a făcut ca sute de băcănii să fie închise din lipsă de clienți. În acest mod, afacerile s-au oprit, iar negustorii au rămas fără obiectul muncii.  

Un studiu realizat de revista „Capital” arată că există multe exemple de mall-uri construite în apropierea centrelor urbane, a căror destinaţie iniţială a fost schimbată sau urmează să fie modificată din cauza performanţelor economice foarte slabe. Este cazul mall-ului de la Arad, unde germanii de la grupul „Leoni” au deschis o fabrică la „Armonia”. În aproape o treime din spațiul închiriat se produc cabluri pentru industria auto, care ajung pe piața Europei. Fondată în 1917, „Leoni” este acum lider global în furnizarea de sisteme de cablare și tehnologie de cablu. Procesul de conversie de la „Armonia” Arad continuă, faza de trecere de la centrul comercial la centrul logistic fiind în derulare. Este posibil ca fabrica să aibă în curând o altă destinație. Tot la Arad se materializează procesul de reconversie la mall-ul „Carrefour”, acțiune inițiată de austiecii de la „Immofinanz”. În acest mall, „Carrefour” a investit 78 milioane euro în cinci ani. „Immofinanz” este un grup imobiliar comercial și concentrează activitatea pe segmentele comerciale și de birouri, în prezent, în opt piețe principale din Europa: Austria, Germania, Republica Cehă, Slovacia, Ungaria, România, Polonia și Moscova.  

Fostul „City Mall” Bucureşti a devenit spaţiu de birouri

Un alt exemplu de reconversie sunt hipermarketurile „PIC”, cu centrele din Oradea și Călărași, unități cu profil comercial care, odată ajunse în stare de faliment, au fost achiziționate de dezvoltatori din America și Franța, pentru a fi folosite ca unități pentru fabricarea de sisteme de acoperișuri auto și de parbrize. De faliment nu a scăpat nici mallul „Armonia”, din Brăila, care a fost cumpărat pentru 15 milioane de euro de proprietarul sirian al unei ferme zootehnice de ovine și taurine din județul Ialomița. Reconversia acestui obiectiv poate însemna spaţiu de producţie pentru un furnizor de componente electrice al „Dacia” şi „Ford”. Pe lista mall-urilor transformate se mai află „Galleria Suceava”, „Galleria Buzău”, cele din Arad și Piatra Neamț sau „City Mall” din București – centre care au fost transformate fie în spații de depozitare pentru rulmenți, spații de birouri sau chiar în sediu de judecătorie, cum s-a întâmplat la Buzău. Menționăm că „City Mall” este singurul mall din Bucureşti care şi-a schimbat complet destinaţia. 

Așadar, nu peste tot schimbarea fostelor întreprinderi în mall-uri s-a dovedit cea mai bună alegere pentru retaileri. S-a probat că unele investiții în centre comerciale, fără studii și analize aprofundate pe toate palierele social-economice, nu au fost adaptate la cerințele economiei de piață, respectiv la cerere și ofertă, fapt pentru care a fost necesară reconfigurarea unor domenii de activitate după un regres financiar înregistrat pe parcursul mai multor ani. În acest mod s-a ajuns la schimbarea destinației unor mall-uri în fabrici de producție, cu dezvoltatori prezenți în România de pe toate continentele. 

 

Eliade Bălan 

Descarca revista in format pdf

Evenimente

Premiile Uniunii Ziaristilor Profesionisti - Lansarea volumului "În balansul vremurilor" -

Lansarea volumului 'În balansul vremurilor'

Uniunea Ziaristilor Profesionisti din România a premiat cele mai prestigioase creatii publicistice din anul 2015, din toate domeniile - presa scrisa, audiovizuala, carte de gen - în cadrul unei manifestari de înalta tinuta.

Marele Premiu a revenit cartii "ÎN BALANSUL VREMURILOR" - "volum-reper al jurnalismului românesc", dupa cum a punctat juriul, sub semnatura publicistului Carol Roman, director general al revistei "Balcanii si Europa".

Citeste mai mult